権利関係
所有者、共有者、担保、契約関係など、売却意思と権利の確認ができること。
現地条件
接道、搬入経路、形状、高低差、造成、周辺環境など、設備計画が成立すること。
系統条件
接続検討回答書の条件、工期、追加対策、事業性への影響を読み解けること。
リスク条件
ハザード、騒音、法令・条例、近隣影響など、許認可と安全面を確認できること。
Condition checklist
まず確認したい、6つの条件
チェックが少なくても対象外とは限りません。現時点で分かる範囲を確認し、不足情報を無料DD事前診断で整理してください。
確認しておきたい6つの条件
すべてそろっていなくても構いません。分かる範囲の情報から売却可否を整理できます。
- 所有者・権利者の売却意向が確認できる共有名義や担保等がある場合も、関係者と調整可能な状態。
- 所在地・面積・現況が分かる資料がある登記事項、公図、測量図、地図、現地写真など、いずれかで可。
- 接道・搬入経路を確認できる大型車両や工事車両の進入、道路幅、曲がり角、占用等を確認。
- 接続検討の状況または回答書が分かる回答書がない場合は、申込状況や電力会社・接続地点の情報。
- ハザード・法令上の制約を確認している浸水、土砂災害、文化財、農地・林地、開発許可等の確認。
- 周辺環境や近隣への影響を把握している住宅、学校、病院、騒音規制、景観、隣接地との関係など。
チェックが少なくても、相談を止める必要はありません。
不足資料と確認順序を整理し、売却検討を進められる状態にします。
Common pitfalls
「条件が良さそう」に見えても、
見落としやすい3つの論点
工事負担金や面積だけで判断すると、追加対策や権利調整によって事業性が変わることがあります。
回答書の条件文を読み飛ばす
接続可否だけでなく、計量、電圧変動、運用制限、追加設備、協議事項など、収支や工期に影響する条件を確認します。
金額だけでなく「条件×追加対策×工期」で判断
接道と搬入を地図だけで判断する
道路幅が足りても、曲がり角、電線、橋梁、勾配、時間規制、私道同意などで搬入計画が成立しない場合があります。
設備寸法と施工計画を前提に現地条件を確認
ハザードを一律に可・不可で見る
区域指定の有無だけでなく、想定深度、避難・保守動線、基礎高さ、対策費、保険や許認可への影響を個別に見ます。
安全性と事業性を両立できるか総合評価
Free DD screening
対象外に見える土地も、
相談余地を整理します。
未測量、回答書なし、共有名義、ハザード該当など、課題があるだけで即時に対象外とは限りません。対策可能性、追加コスト、進め方を整理します。
- 公開情報によるハザード確認
- 接道・周辺環境の論点整理
- 回答書・申込資料の確認
- 追加調査・必要資料の優先付け
※事前診断は公開情報とご提供資料をもとにした初期整理です。正式な買取可否・条件は現地確認、権利確認、技術・法務・事業性審査後に決定します。
Assessment policy
査定は、土地の広さではなく
事業成立性を総合して考えます。
土地・権利
所有権、共有関係、担保、地役権、境界、売却範囲、同意取得の見込み。
系統・技術
接続地点、回答条件、工期、工事負担、追加対策、運用上の制約。
現地・施工
接道、搬入、造成、地盤、高低差、排水、配置、保守動線、近隣条件。
法務・リスク
法令、条例、ハザード、騒音、文化財、農地・林地、許認可の見通し。
価格・期間・可否は、
個別審査後に提示します。
個別審査後に提示します。
一律の価格表や短期間の買取を保証するものではありません。前提条件とリスクを共有し、売主・仲介事業者が判断できる形でご案内します。
Documents
診断時にあると確認が進みやすい資料
すべてを最初からそろえる必要はありません。所在情報とご相談者の立場が分かれば、不足資料を一緒に整理できます。
最初に共有いただきたい情報
- 土地の所在地、地番、地図URLなど位置が分かる情報
- 所有者との関係、売却意向、共有者・仲介者の有無
- 概算面積、現況、接道や高低差が分かる写真
お持ちであれば確認したい資料
- 登記事項証明書、公図、地積測量図、境界資料
- 接続検討申込書、接続検討回答書、申込控え
- 造成・開発・農地転用等の許認可資料、既往調査
- 売買条件、希望時期、関係者の合意状況が分かる資料
※個人情報・機密情報を含む資料の送付方法は、問い合わせ後にご案内します。
Process
売却・買取条件を確認する流れ
無料DD事前診断
所在地、資料、相談背景を確認し、初期論点を整理します。
資料・公開情報確認
権利、系統、ハザード、法令、周辺環境を机上で確認します。
現地・個別調査
搬入、地形、境界、地盤、近隣条件等を必要に応じて確認します。
条件提示・協議
前提条件、追加確認、リスク、スケジュールを共有して協議します。
※実施順序・調査範囲は案件ごとに異なります。正式な条件提示前に追加資料や専門調査が必要になる場合があります。
FAQ
売却・買取条件のよくある質問
接続検討の回答書がない土地でも相談できますか？
相談できます。土地の所在、権利関係、面積や接道など分かる情報から整理し、接続検討の進め方を案内します。買取可否の確定には追加資料が必要になる場合があります。
ハザード区域に該当すると必ず対象外ですか？
一律には判断できません。ハザードの種類、想定深度、対策可能性、設備計画などを個別に確認します。安全性や事業性を確保できない場合は取り扱えないことがあります。
面積だけで買取対象か判断できますか？
面積だけでは判断できません。形状、接道、搬入経路、造成条件、権利関係、系統条件、ハザード等を総合的に確認します。
査定や現地確認にはどのくらいかかりますか？
資料のそろい方、現地条件、関係者調整により異なります。事前診断後に必要な確認項目と見込みスケジュールを個別に案内します。
名義人本人でなくても相談できますか？
仲介事業者やご家族からの相談も可能です。ただし、正式な査定や契約の段階では所有者・権利者の確認と同意書類が必要です。
資料が不足している場合、何から準備すればよいですか？
まずは所在地、所有者との関係、概算面積、現況が分かる情報をご用意ください。登記事項、公図、接続検討資料等は、事前診断の中で優先順位を整理します。
Start with what you know
条件がそろう前に、
売却の可能性を整理しませんか。
回答書がない、資料名が分からない、ハザードが気になる。そんな段階でも構いません。分かる範囲から確認し、次に必要な調査と判断材料をお伝えします。
※無料DD事前診断は初期検討のための情報整理です。売買・買取・価格・期間を保証するものではありません。